【AUSTPRO珀斯地产专栏】房产销售需注意的不明文规定

【大纪元2018年02月02日讯】其实房地产销售不是很复杂的事,可是市场上却有很多人,喜欢把整个过程复杂化。例如,不诚实交易行为,对房子的情况不了解,或者买卖双方对自己的财政状况不了解。本期专栏,我为各位读者分析珀斯房地产交易中的不明文规定,以免买卖双方利益受损。

买卖双方一旦签署合约 即刻生效

在珀斯购买房产,买卖双方的权益如何得到保障?答案就是一纸合约。合约只有区区两页,但是已经能够证明房地产交易的合法性。在房地产销售的过程中,只要买卖双方同意签署合约,那么销售合约即刻生效。在澳大利亚东岸,当地的州政府会设立一个7天合约解除规定,就是买家可以在合约签署7天内,取消合约。这是政府给予买家的权利。珀斯并没有如此规定。所以,在珀斯买房,只要买卖双方签署合约,合约必定生效,没有人可以反悔。如果买卖任何一方想要取消合约,那么对方可以采取法律行动来索取赔偿。所以在珀斯,要看准了才签署合约。

过户时房子情况必须和看房时的情况一样

4年前我曾碰到过此案例。房子在公共开放的时候,干净、明亮和整洁,可是在过户之后,卖家没有好好打理房子,任由花园生满了杂草,房子内部也没有特别清洁或干净。买家并不满意房子的情况,并且采取了法律赔偿来应对。卖家出售房子,把房子打理干净和整洁是必然的,虽然合约并没有写明房子必须打理整洁,但是不明文的规定,房子过户时,房子情况必须和看房的情况一样,不需要更好,但是不可以变差。

房子要保证水电和煤气使用正常

如果出售的是老房子、旧房子,卖家已经知道房子有一些水电问题,这些问题不可能维修,那么卖家就要向买家说明,这一些问题已经存在,买家购买房子,签署合约的时候,就要认同卖家不需要特别维修所有的问题。然而如果问题已经存在,卖家没有特别注明,那么不明文的规定就是,卖家要保证所有的水电和煤气必须能够使用。

构造检查报告注明非构造问题? 卖家不必理会

构造检查是购买二手房其中一个需要做的报告。目的就是要确保房子没有构造问题。何谓构造问题,就是房子的墙和屋顶没有倒塌的可能,房子的构造是安全的。但是,构造检查人员在准备构造检查报告的时候,一定会顺便做其他的检查,例如水管、冷气槽等。不明文的规定是,如果构造检查报告有注明非构造的问题,卖家没有义务要维修。因为在珀斯出售房子,卖家只需要确保房子的水、电和煤气可以使用即可。

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