英国首次购房人数创10年新高

【大纪元2018年02月02日讯】(大纪元英国记者站报导)尽管英国人购房的平均首付金额在过去10年中上涨了多达91%,去年英国的首次购房人数仍增至359,000,创10年来的新高。

英大多数地区首次购房人数上升

根据哈利法克斯(Halifax) 银行对首次购房者的评估,在过去的12个月里,首次购房者人数从339,600上升至359,000(上升了6%),是呈现持续上升趋势的第六年。目前的首次购房者占所有抵押贷款购房者的一半,比10年前的36%有所上升。

另外,除了英格兰北部地方的首次购房人数下降了5%,英国(除伦敦外)所有其它地区的首次购房者人数都有所上升。其中,北爱尔兰上升了65%,是增长最大的一个地区。英格兰西南部地区增长第二多,为16%。而在过去10年来,伦敦的首次购房人数从2007年的57,900下降到2017年的42,983(下降了26%)。

哈利法克斯的资料显示,因金融危机,首次购房者人数在2007年之后的一年突然下滑至192,300,但2017年的数字几乎已经回到了10年前的水准( 359,900人)。

首套房价格伦敦涨幅最大

2017年英国第一套房的平均价格为21,079英镑,比十年前增长了37,377英镑(上升21%)。其中,伦敦地区的涨幅最大,从2007年的134,902英镑涨至2017年的422,580,基本是英国平均价格的两倍,而英格兰东南部是伦敦以外上涨最大的地区(上涨39%)。

英格兰北部地方的平均价格从2007年的9,462上涨至2017年的126,437,涨幅最小,而北爱尔兰地区房价甚至还下降了33%。

英东南部涨幅最大 北爱首付最低

据哈利法克斯的报告显示,2017年的平均购房首付为33,339英镑,而2007年则只需17,740英镑。除伦敦外,上涨最多的是英格兰东南部(上涨157%),这意味着在那里买房需要付51,457英镑首付,占房屋总价的18%。

而北爱尔兰地区的首付则只需16,814英镑,比2007年下降了62%,是英国首付最低的地区。

首次购房者平均年龄呈增长趋势

另外, 2017年英国首次购房者的平均年龄为31岁,比2007年大两岁。伦敦地区的首次购房者年龄最大,为33岁,其中Richmond upon Thames地区首次购房者年龄为35岁。

首房可负担能力:苏格兰最高 伦敦最低

哈利法克斯认为,房产可负担能力的指标通过地区年均收入和地区平均房价的比值来衡量。

根据对英国地方行政区(local authority district)的房产可负担能力评估显示,英国前10个可负担能力最强的地区里有8个在苏格兰,其中Stirling 为3.0, North Ayrshire为3.1。英格兰地区以湖区(Lake Disctrict)附近的Copeland in Cumbria地区可负担能力最高,为3.0。

可负担能力排名最低的10个地区都在伦敦,其中Brent地区最低,其房价是地区年均收入的12.9倍。

伦敦首房难买

由于房产市场长期匮乏供应,伦敦目前的平均房价为422,580英镑,这使年轻人有相当长的时间被迫住在出租房,或与父母一起居住,直到他们能够承担第一套房为止。

每日电讯报表示,虽然政府的“购房援助计划”让全国许多首次购房者以5%的押金迈过房产市场的门槛,但由于伦敦房价普遍较高,在购房援助计划支持范围内的房子(即房价低于60万英镑)基本很难找到,这意味着许多新建房对于伦敦的年轻人仍然无法承受。

哈利法克斯(Halifax)的区域经理罗素.加利(Russell Galley)表示:“首次购房者的人数上升对英国房产市场来说是有利的。目前尽管房产数量短缺,并且所需的首付金额上涨,但首次购房人数仍创下了十年新高。”

他补充说:“抵押贷款利率低,就业水准高以及“购房援助计划(Help to Buy )”等政策刺激了首次购房者的兴趣。另外,最近取消了30万英镑以下房产的印花税可能会继续刺激这一买家群体的增长。”◇

责任编辑:文婧