【行家谈】葡萄牙黄金签证

Malveira da Serra, Cascais, 买家出价。

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文| Charles Roberts

对于那些希望享受明媚阳光与安逸生活的投资者来说,葡萄牙的黄金签证是个难得的机会,既可在欧盟畅通无阻,又不需要常驻葡萄牙。地产代理公司Fine & Country葡萄牙分部的合伙人查尔斯.罗伯茨(Charles Roberts)为我们解释了这个绝佳的投资机会。

“首先,对于无意常驻葡萄牙的人,黄金签证可以作为“B计划”——如果申请者在原来的国家出了问题——他可以安全无虑地住在欧洲。不过作为投资者来说,他需要了解哪些地区有一流的学校、便利的交通并靠近国际机场。”

Palace, Estoril, Cascais, 350万欧元。
Palace, Estoril, Cascais, 350万欧元。

“投资者不应只考虑初始成本,也应考虑投资的收益。因此这类的投资者通常都会寻找能够长期出租给公司高管的房产,这样就可以确保每年约3%~4%的稳定租金收益以及资产增值。因此,很多投资者都倾向于在历史悠久的里斯本老城区或中央商务区寻找房产。也有部分投资者青睐卡斯卡伊斯(Cascais)和埃斯托利尔(Estoril)的高档住宅镇。其余地区则不太被看好。”

“其次,对于那些想长住葡萄牙的投资者,他们需要根据自己的生活方式仔细考量,如果靠近国际学校、景点、休闲设施和安全等条件都得以满足,很多投资者都乐于购买50万欧元以上的房产。卡斯卡伊斯和埃斯托里尔这些海滨城镇是非常国际化的居住区,距离首都里斯本市仅有20分钟的车程,因此很受欢迎。”

“中国买家对于黄金签证非常热衷,但是投资者应注意只与信誉良好的地产代理做交易,因为有许多“移民机构”在中国内地收取高昂的佣金,并把这些成本转嫁到买家身上使得房价过高。有信誉的地产代理完全透明,能公平回答客户的咨询,并可以帮助客户找到一流律师。”

Chalet Maria Pia 1,400万欧元。
Chalet Maria Pia 1,400万欧元。

“黄金签证的房产投资中90%都位于里斯本中央地区、卡斯卡伊斯和埃斯托利尔。典型的渡假胜地如葡萄牙南部阿尔加维(Algarve)、里斯本北部的银色海岸,里斯本以南的蓝色海岸都没有出现太大的需求。其它大城市如波尔图(Porto)和科英布拉(Coimbra)尚未感受到黄金签证的影响。但是从中期或长期来看,黄金地段的房产数量终究有限,涟漪效益会逐渐扩散开来。我们在里斯本的Chiado地区开了新办事处,为那些对黄金签证感兴趣的人提供进一步的信息,并帮助他们做出决定。”

编按:关于黄金签证

葡萄牙在2012年10月推出了黄金签证政策,只要投资总额50万欧元以上的房产,就可以获得葡萄牙的居住权以至畅游欧洲的权力。主申请人、配偶、未满18周岁子女及双方父母即可在两个月内获得葡萄牙居留权,年均仅需住满7天;五年后即可申请永居;续签成功后6年可申请国籍。这一签证非常受华人欢迎,2014全年共发放1,936份黄金签证,85%是华人。

Forte S. Clemente, Vila Nova de Mil Fontes,500万欧元。
Forte S. Clemente, Vila Nova de Mil Fontes,500万欧元。

如果您想寻求购房或租房的建议,欢迎联系Fine & Country的Cascais/Lisbon分部。
电话:+34 952 764010/+351 214 643 636。
网站:http://cascais.fineandcountry.com/。
地址:19 Avenida Aida, Edifcio Arcadas do Parque, Estoril, Lisbon, 2765-187 Portugal