明年美国房价会怎样?去这15个州买房不错

美国房市连续上升势头不减,据统计,自从美国房市好转以来,已经连续58个月成增长趋势。随着美国房市重回历史高点,近期有人开始唱衰美国房市,预言下个泡沫期即将到来,使得很多人开始犹豫到底还要不要在美国买房,甚至有些人开始考虑乘机卖掉房子。

 

虽然经过连续几年的持续增长,房价已经触及金融危机之前的水平,但目前美国房地长市场整体风险仍较低,不会出现大幅波动的情况。原因有三:

其一,美国房地产市场上涨靠的是净资产之增加,而非杠杆驱动,即靠大量贷款买房的居民持续下降,成为少数。

其二,虽然在某些大城市即使工资坚实也买不起房,但对美国整体房市而言,人人们平均购买力超过房屋均价。

其三,美国严格的信贷条件。从次贷危机后美国政府强化了金融监管,大大降低了美国房市风险。

 

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft称,美国国内房屋销量近几个月以来其实已经停滞,库存的不足一定程度上帮助稳定了房屋价格的增长。从过去三年的数据来看,每年的同比增长均维持在5%-7%之间,而明年预计房价仍将会同比上涨4.7%。

虽然美国房市被整体看好,但据调查,全美50个州中有将近一半的市场被高估,如西佛吉尼亚8月份就未能实现房价增长,因此买房还需谨慎选择城市。

下面是根据一年以来房市表现预测的明年仍会大涨的美国房市榜单,如果你有买房计划,优先考虑这些地方也不错。

15. 罗得岛 Rhode Island

年增长: 6.2%

预测年增长: 4.5%

14. 弗罗里达州 Florida

年增长: 6.2%

预测年增长: 6.6%

13. 马萨诸塞州 Massachusetts

年增长: 6.6%

预测年增长: 4.8%