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“中国已经超越美国成为澳洲房产投资最大海外来源”,“预测中国投资者到2020年将买下澳洲20%的新建住房”一次次的新闻和一组组的数据都在不断地在告诉我们澳洲房产有多么的热门!大家都知道,如今国内的投资市场的不稳定,越来越多的人士把投资目光放到了海外市场上。那么为什么不选择美国,加拿大这些国家的房产来投资而是选择投资澳洲房产呢?

  

美国有房产税和遗产税;加拿大贷款首付高;香港房产震荡大不稳定;新加坡产业结构有缺陷,经济总量小。而澳洲房产在以上这些国家市场的缺陷下就显得“无懈可击”了!那么澳洲房产和中国房产又有哪些区别呢,澳信来为你全方位对比,告诉你问什么过人都爱买澳洲房产来进行投资。


一、产权年限



在中国买房子,你以为买到了它就永远属于你了嘛?不!别忘了中国房产的产权年限可是40~70年之间,意味着在70年后房子就要被回收,不再属于你了!而澳洲房屋的产权则是“永久产权”,可以传给子孙后代,而且还没有遗产税和房产税!


二、期房首付及贷款

  

在中国,贷款买房一般要首付30%-60%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还,这让在中国卖法压力山大。而在澳洲贷款买房一般只需首付5%-10%,并且交房后才开始还贷,还可以选择净息还款。


三、房产市场成熟度


大家都知道如今中国的房地产市场波动较大,政府不断的在出台新的政策进行宏观调控,还在逐步的完善发展中;而澳洲的房地产业到如今已有百年以上的历史,并且保持稳定增长走势,平均每七到十年翻一番,而这些都受益于澳洲房产市场的高透明度以及规范的法律制度和政府稳定的宏观调控。


四、租赁管理


我国的房屋租赁管理体系现在还没有达到规模化、专业化和规范化的程度,存在着立法工作滞后,出租管理公司缺乏后续服务的问题。


澳洲的房产后续服务则完善的多,租赁业相对正规,出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。


五、空置率


空置率是说明商品房供求平衡情况的,较低的空置率有利于国民经济的健康发展; 如果在10%-20%就有必要采取一定措施,而空置率在20%以上为商品房严重积压区。中所周知,我国房屋的空置率比较高,而澳洲各大首府城市的出租空置率都低于2%。明显澳洲房屋供求更加的平衡。


六、租金回报


对于投资者来说,回报是最重要的。数据显示今年上半年我国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。但在澳洲租金回报率就高多了,就比如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。可想而知投资澳洲房产回报更好。而且澳洲房价一直都在持续的增值,上涨中,投资回报非常的可观。