珀斯房地产丑小鸭变天鹅

林达澳洲珀斯

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【凤凰彩票2014年10月23日讯】(凤凰彩票记者林达澳洲珀斯编译报导)珀斯拥有350个区,所以,在物业投资上似乎很难找到方向感。

据今日珀斯网报导,但是热点网站(hotspotting.com.au)创办人瑞德(Terry Ryder)挑出了珀斯南部以及东南部作为增长最为看好的首选。

瑞德透漏了西澳最热门10个区的名单,Armadale、Rockingham、Kwinana,他认为,这些地区是物业高峰期后,还能保持活力的为数不多的几个例子。“Armadale城有6个区被“价格预测”称为“稳步上升”,而Rockingham则有5个区呈上涨状态。”他说。这两个区域都有一些持平的区。

他说,其它表现突出的地区是天鹅地区(Swan)。“它有8个稳步上升的区和4个持平区。”但瑞德不赞成投资西澳远郊,说“基本上呈下滑状”,“那里整个背景是高空房率,价格停滞不前。”

为了识别热卖点,瑞德从几个方面着手分析,如交通基建、就业率、价格增长区域。

Armadale、Belmont、Butler和Rockingham这些城市有着丑小鸭变天鹅那样的机会,一些曾经是避之唯恐不及的下等区,现在被趋为时尚,丑小鸭变成了地产天鹅。“当负担能力是一个大问题时,具有转换能力的丑小鸭就会干得很漂亮。”

Hegney地产集团董事长海格尼(Gavin Hegney)说,要真正从地产投资中获利,投资者应该去找那些有独特品质,进而有增值潜力的物业。“假如你看到在一个地方有12栋房子很相似,那可能就不是一个好的选择。”海格尼说。“无论是嘈杂大街将变为‘此路不通’的僻静小路,还是铁路即将修到家门口,你要找带有一个特殊卖点的房子。”

海格尼说,瑞德的热卖点都具有卖点,但例举的Butler则是一个繁荣昌盛有钱的地方。“有些地方像Kununurra则需打持久战,你要有耐心。”他说,“曼都拉(Mandurah),从另一方面讲,它的面很广。”“你已经看到Halls Head和Falcon这两个区已经在复苏。”

曼都拉满城都在搞开发建筑。海格尼说,关键是要找有着“稀罕成分”的房子。“在买方市场上,即便是独特卖点也卖不了高价。”他说,“但在卖方市场上它就能卖得好价钱。”

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