首付额提高 澳洲首次购房者受影响

朱丽娅澳洲悉尼

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【凤凰彩票2014年09月07日讯】(凤凰彩票记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导)贷款机构提高了购房首付款的要求,此举增加了首次购房者的购房障碍。

据澳洲新闻网房地产报导,受困于房价上涨、租金上涨和储蓄收益下降的周期中,澳洲住房贷款(Aussie Home Loans)公司创始人西蒙兹(John Symonds)称,想要购房的首次购房者会遭受打击。

他说:“不幸的是伟大的澳洲梦正在变成一个遥远的记忆。有调查显示,购房负担能力是十年来最好的,但我还是不解,因为房价这么高,利率最终还会回升。”

在全球金融危机之前,购房者可以以零首付购房,最多时可贷到房产价值的105%。据经纪人称,房价全额贷款的日子已经一去不复返了,贷款机构正在变得越来越严格。

网站finder.com.au女发言人哈奇逊(Michelle Hutchison)说:“我们发现一些贷款机构对申请购房贷款时的首付比例收紧了标准。”

哈奇逊表示,住房贷款额与房价比(LVR)最高为90%,即需要10%以上首付款,这在过去一年中增加了11%至16%。

在此期间,澳纽银行(ANZ)、贷款机构(Mortgage House)和本迪戈银行(Bendigo Bank)将最高贷款额与房价比从95%下降到了90%。

西太平洋银行和CUA的一些贷款产品最高贷款额与房价比也从97%下调至95%。

哈奇逊说:“这对只有小额存款的首次购房者是坏消息,这意味着他们若想购房,将需要更多的存款或降低预算。”

贷款经纪人也认为尽管各银行在新贷款方面竞争激烈,但贷款机构正变得越来越严格。澳洲最大的经纪商网络AFG的销售与经营总经理休伊特(Mark Hewitt)说:“我们已经看到有些贷款机构不再提供高贷款额与房价比的贷款产品。”

AFG网络经纪人信息显示,首次购房者贷款仅占新贷款的9.8%,远低于去年5月的13.6%。

休伊特说:“造成这一结果确有其它因素,比如政府补贴的停止和投资者的比例越来越大,但贷款机构的政策也起到一部分作用。”

抵押选择(Mortgage Choice)女发言人达恩布罗(Jessica Darnbrough)表示,首次购房者也处于不利地位,因为新贷款的折扣只适用于大额贷款,“根据信用记录,小额贷款的首次购房者仍然能够享有不错的折扣。不过,作为一般的经验法则,首付款越多,贷款额与房价比越低,贷款额越大,可能得到的折扣更好。”

贷款至少100万澳元,首付款达20%并拥有良好的信用记录的购房者,可以预期享受如广告所说的在标准浮动利率基础上的1.2个百分点的折扣。

但小额贷款,比如25万澳元,即使首期付款达20%以上,所能获得的折扣可能只有0.7个百分点。

西蒙兹表示,较高的首付款要求对首次购房者伤害最大,“这使他们购房变得更困难,因为存款有限,不可能贷50万澳元的款,除非能得到家人的帮助。”

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