城市规划令悉尼某些地带房价大涨

郑庸澳洲悉尼

纽省城市发展规划中将原先只准许盖平房的区改成了可以盖楼房的区,这些区的房地产价格,就在规划师大笔一挥间飙涨起来。(简玬/凤凰彩票)

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【凤凰彩票2014年08月31日讯】(凤凰彩票记者郑庸澳洲悉尼编译报导)房地产市场上价格总体在不断攀昇,但有些地段的价格涨幅之大,令人咋舌,其中并非仅仅是出于市场的原因。纽省城市发展规划中将原先只准许盖平房的区改成了可以盖楼房的区,这些区的房地产价格,就在规划师大笔一挥间飙涨起来。

据澳洲财经评论报导,悉尼西北区的艾坪(Epping)市郊就出现了不少这样的地段。艾坪克利夫(Cliff)路上坐落的八户人家,其房产在2012年估价约为120万澳元。如今,他们的房子各自卖了300多万澳元的大价钱,一同卖给了一家开发商。

根据纽省新的规划,这一曾经安静的地段,允许修建不超过五层的公寓楼。开发商将这八户门牌号从11至27的互相毗邻的1920年代建的平房买下,可以建138套公寓房。

这笔交易,8月15日达成,之前经过了为期六个月的协商。

地处悉尼市区西北20公里处的艾坪,地块普遍很大,许多在800平方米以上,那里有一个火车大站,而且巴士也非常方便。

对于悉尼这样一个由于房价高涨、土地又有限而必须要通过建高楼来解决未来住房问题的地区,艾坪的大地块及其便利的公共交通,在纽省规划与基础设施厅的计划下,实现了其价值。

艾坪另一处,坐落在榛木路(Hazelwood Place)上的12家彼此毗邻的土地,有潜力建210套公寓房。这12栋房子的售价估价在4000万澳元。

根据RP Data公司的数据,艾坪的独立房中位价,在过去两年里上涨超过了30%。而同期,悉尼内城区的沃拉拉(Woollahra)只涨了11%,帕丁顿(Paddington)只涨了18%。

纽省规划厅去年3月确定了艾坪为中高密度开发区,同样的市郊还有北莱德(North Ryde)、麦觉理公园(Macquarie Park)、兰德威克(Randwick)等。从此之后,当地开发商,还有国际开发商,纷至沓来,纷纷想从这些地方的开发中分一杯羹。

艾坪火车站附近各街的居民们,很多有开发商登门拜访的经历。开发商心中想的是要一下买下几家相邻的房子。

当地的一些活动团体提醒居民组成团队,至少两户一组,以能够提供给开发商可观面积的土地。不然的话,可能会沦为孤零零的房子,其价值由于受四周高楼的影响,将显著受损。活动团体还向不熟悉房产买卖的老年人建议了一些需要知道的基本原则。

城市规划的变更,以及由此带来的好房价,令在当地居住多年的居民们感到相当偶然。他们虽然庆幸得到了很多钱,但并不是每个人都高兴。

克利夫路上八户之一,在那里住了30年的罗伯森(Chris Robertson)太太说:“我们从来没有把房子视为投资,一直是家用房。如今我们不得不遗憾地搬走了。不过,的确,我们得到了一个好价钱。”她的先生说:“住在一个将被迫要把房子卖掉,否则就只剩你孤零零一家的这种地方,这不是什么令人开心的事。”他计划在附近的区买一处独立房,“远离火车站,因此不会再有这样的事情出现。”

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