日本投资买房八大问题

  以下是关于日本投资买房的8大问题,希望对您有帮助,能为你解惑。

一、日本房产特点

1.安定、收益率较高。

2.政治稳定,法制健全,房地产波动幅度小。

3.日本的城市开发基本已经完毕,基本不会发生被迫搬迁的事,万一有的话也会得到很丰厚的补偿。

4.日本的房地产买卖透明。

5.拥有永久所有权(借地的一户建除外)。

6.投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限,日本房子永久性可以代代相传。

7.容易获得相关的日本签证。

8.有意向在日本开设公司或中国公司分部的,可以申请投资经营签证。

9.投资回报率比较高

10.没有资产来源要求及背景调查。

11.不住在日本的中国人也可以随时购买,但是需要全额付款。

12.出租方经济负担相对比较轻。

13.日本房地产出租时,不需要配备任何家具家电。

14.日本房地物件品质高,维护、管理比较好。

15.日本房产实用性强,全是精装修,免除二次装修之苦。

16.再次出售时也相对比较容易出手。

二、日本买房该注意什么?

1.交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车/ 末班车的时间,拥挤程度等。

2.周围的道路状态:交通流量,便捷性等。

3.教育设施:学校以及配套设施等。

4.公共设施:医院,公园,图书馆等。

5.其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等。

6.治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等。

三 、买房的具体花费都有哪些?

1.房子本身的的总价以及中介费。

2.印紙费:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用。

3.贷款申请费用:申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用。

4.保险费:火灾保险费等。

5.登录免许税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的1%作为税金。申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金。

6.登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬。

7.固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税。

8.都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%。

9.中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费。

200万日元以下:5%(房屋买卖价格,不含消费税)

200-400万日元:4%+2万日元(房屋买卖价格,不含消费税)

400万以上:3%+6万日元(房屋买卖价格,不含消费税)

10.不动产取得税:住宅的话是固定资产税估价金额的3%。

四、二手房选购时注意哪些?

1.地基状态。

2.房子的装修质量/有没有被弄脏的地方/ 墙壁有没有裂痕。

3.房间数,房间布局是否合理/ 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好。

4.有没有车库或停车场及停自行车的地方

5.有没有重新装修的必要。

6.物品收纳间大小等。

五、购房前需要准备什么?

看好房子决定要买的话,要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后,就会确认付款方法,交房日期,房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

接下来就是签合同了。所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前,会给您说明这份「重要事项说明」。「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系,房屋的概要,付款方法以及解约的规定等。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。买卖双方签名盖章,并且买方付清手付金后合同就成立了。合同成立后,按照合同您就有了相应的权利和义务,如果您不履行义务的话将会被罚违约金。所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

六、合同签约时准备什么?

1.印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章;台湾客户印章证明,大陆客户签字公证书)。

2.手付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)。

3.印纸费(日本特有的要求,印纸的费用因买卖金额而不同)。

4.中介手续费的一半(需要消费税以及地方消费税额另外算)。

七、房子交接时应该注意什么?

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷,一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

1.房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致。

2.房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨/ 白蚁危害/ 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)。

3.跟邻地的境界是否明确。

4.水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否都交代好过。

5.接下来就要支付剩余金额了。

八、最后需要确认什么?

1.登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

2.买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件,委托登记申请。

3.剩余金额的支付:扣除首付后所要付的余额。

4.细算固定资产税等:支付登记费用,细算固定资产税等。

5.关系文件的领取:领取管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等。

6:.钥匙的领取:领取房屋钥匙,作为确认还要发行「不动产交给确认证」

7.诸费用的支付:支付中介手续费等。