新加坡房地产复苏,贷款方式新花样吸引买家

新加坡房地产市场开始复苏,银行各出奇招争取客户,而房屋贷款的计算方程式越来越多,名堂更让人眼花缭乱。


其实,它们百变不离其宗,最重要的就是捉紧基本概念,以及了解自己的能力和需求。新加坡《联合早报—理财锦囊》要探讨房地产贷款的最新配套,以及接下来的走向与趋势。



专家预测,因为联储局升息会促使全球利率上扬,新加坡房贷利率明年会迈向2%,未来三至五年会维持高利率

联储局本月加息将推高房贷利率

市场普遍预计美国联邦储备局将在12月加息,SIBOR上周三飙高,三个月SIBOR从1.13%涨至1.20%。


房贷咨询顾问普遍认为房贷利率明年会上调到2%。


何浭生指出,新加坡金融管理局(MAS)从2013年起就提醒民众利率会“正常化”(normalisation)。这说明了目前偏低的利率不是正常的,但这么多年来大家已经习惯。


他说:“不要过度举债,但也不要把身上所有的钱都拿去还房贷,应保留足够流动资金周转应急。”


许光俊说,银行间贷款利率会走高,但应该是循序渐进和可处理范围内。目前房贷平均值约1.5%,预料新房贷明年的增幅会介于0.2%至0.5%。


马义强也预测,房贷利率明年会迈向2%,因为联储局升息会促使全球利率上扬,过去一个月房贷利率已从1.3%上升至1.65%也进一步证明了这一点。他认为,未来三至五年会维持高利率。

房贷利率小词典

■新元银行同业拆息率(SIBOR)

新加坡银行间互相借贷的利率。贷款配套通常会是SIBOR+利差。

■现行利率(board rate)

银行内定利率,主要根据银行内部资金成本而定,一般不透明。定期存款利率其实也是现行利率的一种。

■固定利率(fixed rate)

银行承诺在固定年限的利率是固定的。由于含利率成本风险,这类利率通常会较高。