温哥华楼市新年更严峻,学者预测租屋短缺现象加剧

  大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……


  城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……


  

  供不应求

  这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。

  他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。

  他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间。

  他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……

  不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。

  他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金

  贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。

达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。

  达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。

  达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。

  他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。

  压力测试

  如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……

  1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。