新西兰:购房禁令须尽快立法落实以免房价再次上涨

对于新西兰政府近日通过的《海外投资法修正草案》,一些经济学家认为,“这个政策的思路是想让外国人投资开发房地产,而不是炒现房。”但Bell Gully律师行的律师们认为,这一政策引发了一些潜在的问题。他们表示,“政策过于严苛”,“而且不论在什么情况下,房产收益都要征税。”

奥克兰大学商学院经济学高级讲师Ryan Greenaway表示,要求外国人盖新房然后出售很有必要。他表示:“要求外国人买地或者买房重建后必须出售,这个规定很有震慑力,而且能堵住一些潜在的政策漏洞。”

“如果没有强制性的卖房规定,很多人可能会觉得,只要对现有房屋进行重建,就能避开限购令的规定,结果不仅会造成浪费,还会给建筑业带来额外的压力。”

但他也担心限购令出台后,会影响奥克兰市中心一些大型公寓的融资计划。“这些公寓以前大多出售给外国人,这也是项目融资的卖点,现在限购令一出,融资就很难说了。”

对此,新西兰财政部也警告说,急于执行购房禁令可能会产生一些“不理想的后果”。

Greenaway表示,购房禁令必须要尽快立法落实,否则,很多海外买家可能会抓住这最后的时机买房,导致房价再次上涨。“比如一直准备要禁止外国人买现房,结果政策过了一年才实施,结果肯定适得其反。”

最新的数据显示,目前,外国买家只占新西兰购房市场的3%到5%,所以这个禁令不会对太多人产生影响。据了解,此前新西兰曾出台禁止本地银行贷款给外国人的政策,这项政策将很多外国买家挡在了门外。