全国房市半数过热,旧金山是其中之一

美国房产
全国许多地区虽然酷寒,房价却热不可挡,而且半数房子的价格过高。 CoreLogic的新报告指出,去年11月的房屋售价上涨7%,这是房价连续第三个月以这种涨幅攀升,速度远高过2017年上半年。供不应求助长房价高涨,短期内这种情况不会缓解。

在最大的都会区,涨幅最大。根据收入和就业等市场基本面,全美主要50个市场中,半数房价被视为过高。 CoreLogic对过热房市的定义,是房价比长期可持续的水平高出至少10%。

在11月的报告中,拉斯维加斯高居榜首,不仅房价过热,其涨幅还达两位数的11%。旧金山以9%居次,第三是上涨8%的丹佛。

拉斯维加斯房价过热,涨幅高达11%。 (Getty Images)

拉斯维加斯和丹佛同被视为房价过热,然而旧金山并不是,因为这个科技重镇的收入远超过全国水平。

在全国房价涨幅最高的十大市场中,有七个过热,包括华府、休士顿和迈阿密。波士顿和芝加哥的房价也上升,但被视为符合价值。

若兴建房屋不大幅增加,房价将高居不下,甚至继续往上冲。房贷利率也可能略微升高,新税法限制房贷和地产税扣减,特别影响一些州的屋主。所有这些因素加起来,将使住房在新的一年愈来愈难以负担。
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