房屋产权共有形式,投资加拿大房产必须了解!

  房产可以说是人一生中最重要的资产。不仅因为它价格不菲,而且在土地资源匮乏的地区,还有保值增值的功能。 作为一个重要资产,很多有家庭的购房者在买房子时就会考虑夫妻联名共同拥有产权,或者是和子女联名共同拥有产权,个别的还有和朋友联名买房而共同拥有产权的。

  但是,在加拿大,中文的“共有产权”对应到英文上,却有两种不同的形式,就是联权共有(Joint Tenancy)和分权共有(Tenants in Common)。虽然都是共有产权,但是其内涵意义大不相同,尤其是在业主一方过世之后的财产继承方面区别重大。

  分权共有(Tenants in Common)

  相比于联权共有,分权共有产权的两名或多名业主,并不一定要平等地共有这处房产。各名业主可以拥有该处房产的不同比例,例如,一方拥有40%的产权,而另一方拥有60%的产权,而且他们可以按照自己的意愿出售或抵押属于他们的部分。如果产权文件上没有指明各名业主的产权份额,那就默认各名业主有同等份额,比如两个人就是各占二分之一,三个人就是各占三分之一。

  如果不幸共有产权的其中一名业主离世,他所拥有的这部分房产属于他的个人遗产,并受遗嘱的限制,将在遗产的受益人中进行分配。然而,房产作为一个整体,是很难具体切割分配的,通常需要冗长的法律程序。

  “联权共有”续存必须满足四个特征

  在房地产的产权文件中,即使有两个或两个以上的业主作为联权共有人,但在法律上联权共有并不会自动产生或继续延续。为了创造和维持“联权共有”,在法律上,在财产转让以及共有关系续存期间,必须满足以下四个“一致”特征:

  业权一致(Unity of title):财产转移发生在同一法律文书中:

  利益一致(Unity of interest):在性质、范围和持续时间上,每名联权共有人者的利益必须一致;

  所有权一致(Unity of possession):每名联权共有人对整个房产有不可分割的所有权;

  时间一致(Unity of time):每名联权共有人的利益必须同时生效。

  因此,在法律上,如果上述四个特征的任意一个特征不能保持,那么“联名共有”关系就被切断或破裂,产权共有关系就回归到“分权共有”形式。

  独立产权并不意味着伴侣没有权益和责任

  有人说,共有产权处置起来这么麻烦,那么干脆就把房产登记在一个人名下就好了。其实,根据BC省的法律,产权只登记在一个人名下,并不意味着只有登记人才享有该处房产的权益。 如果你在一段伴侣关系中,并且已经同居了至少两年,那么你的伴侣可以主张拥有部分财产,尽管其名字并没有登记在产权文件上。

  还有些人,自己开办企业,法律上属于自雇业者。为保护自己的资产不受任何商业债权的追讨,一些人会试图通过将产权放在配偶名下,或通过开设控股公司持有房屋产权,来保护个人财产。Peter Borszcz指出,这种保护不是绝对的,而且大多数银行都会要求要配偶作为至少是房贷的担保人(Guarantor)或契约人(Covenanter)。