为什么越来越多的朋友来泰国投资?

 近年来,越来越多的朋友来泰国投资,泰国也被公认是全球吸引外资企业最成功的国家之一。

泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格目前尚处于低位,一套30平方米的公寓,带装修和全套家电,总价在200万~350万泰铢,相当于40万~70万元人民币。加之泰国优美无霾的自然环境,泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的重视。

下面从几点简略分析一下泰国房产火爆的原因。

1、经济上,泰国处于良性发展态势中。

在东南亚,泰国是第二大经济体,对周边国家的影响也比较大。泰国比较细长,能够通过边境贸易的途径,与邻国互通有无,辐射到周边国家。

从国家的根本情况看,泰国现在政局稳定,经济发展稳中有升,全国失业率更是低至0.6%,充分的就业机会使得大部分人口涌入泰国,泰国的房子入住率皆维持在90%左右,空置房源少,无明显的泡沫危险。

2、泰国的国际化程度不亚于新加坡

泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而现在仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。在曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈等城市,随处都可以看到外国人。

3、土地的稀缺性和不能再生性

房价的源头是土地供给,数据显现泰国新楼盘开发在2016年到达高峰后将逐步减少,市中心和城郊的新盘数量下降显著。主要是因为可开发的土地少,土地资源稀缺。物以稀为贵,土地供给的紧张必定会促使土地价格上涨。在泰国,土地是不能随意开发的,就算是拆迁重建也要通过100%的居民赞同,土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产更为金贵。

4、人口要素

从2000年至2015年,泰国总人口数量从6270万上涨至6796万人,总涨幅达8.38%。人口的快速流入带来的需求陡增、基础设施建造拉动的出资型经济开展,这两大要素对房价的起飞起到了至关重要的作用。

土地资源稀缺、重建困难,使得泰国公寓供给有限,然而每年从世界各地涌入的养老人群、游客等暴增,供不应求,泰国房产价格年年攀升。

考虑投资的话,在泰国众多城市中,明良君首推曼谷。曼谷作为泰国的政治、经济、金融、文化中心,国际化程度高,且高等优质学府众多,充沛的就业机会导致大批人口涌入曼谷,曼谷的房屋入住率皆维持在高位,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。

未来,随着“一带一路”的落实,中泰铁路通车后,曼谷作为东南亚高铁网络的核心节点,必定会进一步推高房产价值。

曼谷房产火热

016年的曼谷公寓报告中显示,在庞大的海外购房资金注入与当地购房需求的双重作用下,2016年泰国完工的楼盘已经创造了历史新高,高达70000户。同时,市中心还是保持在10000户以下,供给需求健康。

曼谷整体的房产持有率在92%-93%之间,平均的售价比去年上涨了6%,属于稳健型,尤其是在曼谷交通发达的楼盘。

曼谷投资房产的用户很多都是看中了公寓的高出租回报率,曼谷的回报率在6%左右,处于世界的前列。

与往年不同的一点是,曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。

土地成本的增加对于2018、2019年新盘的售价也会造成直接的影响,所以当前正是投资最佳的时段,如果等到2018年之后购房,价格会高不少。

除此之外,2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算,加上正在兴建中的多条线路,预计2020年轨道交通网会陆续完工。完工之后的规模是目前的四倍。我们都知道曼谷的地铁线是影响投资的黄金线,在如此庞大的交通网络下,房价的增幅也已经是可以看到的未来。

素坤逸Sukhumvit 一向被视为曼谷的黄金中轴线,有着“曼谷之心”的美称。位居Sukhumvit,就等于拥有了全曼谷最便捷的交通配套。曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中在Sukhumvit。这里寸土寸金,是一房难求的城市核心地段。

素坤逸路这条路非常长,所以这条线上的租金差非常大,车站附近的公寓租金会高一些,因为出行方便,上班族比较喜欢。

家电的购买成本与国内差不多。泰国房产多半物业管理非常良好,所以其实并不需要频繁的装修。如果打扫,也可以透过当地的中介协助帮忙打扫。

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