美国17年房价稳步攀升,但租金却已不在上涨!

       美国全国各地的房租仍在稳步攀升,但增长已然放缓,而且幅度颇大。根据Yardi Matrix的最新数据,今年12月,全国范围内租金环比仅增长0.1%,同比仅增长了2.6%

       在很大程度上,这种全国性的租金增长放缓要归功于过去一年里大量涌入市场的新公寓,以及预计的到2017年底之前还会有数千套公寓投入市场。预计今年是过去20年来公寓建设涨幅最大的一年,将有近34.7万套新公寓进入市场,比去年增长了21%。

       对于读者来说,这不足为奇,因为过去几个季度里,尤其是纽约和旧金山那些价格畸高且针对千禧一代的公寓租金涨势疲软,这已经成为我们经常谈论的话题。下面是最近的一些例子:

公寓销售暴跌20%,纽约房地产泡沫破灭;

挂牌时间延长且折扣力度加大,纽约的房地产价格第四季度暴跌;

价格调整正在进行,旧金山的房屋销售暴跌至2008年以来的最低水平;

从业以来房屋租金首次下跌,房地产经理警告“经济衰退即将来临”。

       正如我们几个月前指出的,毫无疑问,跟几乎所有泡沫一样,租金上涨停滞是多种因素导致的大规模、持续多年的多户型住宅供应泡沫的一种表现,这些因素中包括地产商的廉价借贷成本。

       根据下图,

目前在建的多户型住宅数量处于历史最高水平,

并已超过此前的泡沫峰值40%。

       不过,尽管租金上涨确实在放缓——房屋建设确实在发挥作用,但其影响仅局限在少数市场。正如Rent Cafe指出的,64%的新房屋供应只出现在美国的前20个大城市。因此,今年迄今为止表现最差的租赁市场也是租金最贵的市场,以及吸引了最多资金用于新开发项目的市场。

       即将进入市场的公寓不仅降低了全国的平均租金水平,而且使美国历史上租金最贵的市场变得便宜。Yardi Matrix公司的高级分析师Doug Ressler说:“大量公寓进入市场对所有租房者都有好处,尤其是对那些租住在租金比较昂贵地区的人而言。”“更多的公寓意味着更多的选择。最终,租房者更有讨价还价的筹码。”