新西兰房价最难负担城市:陶朗加首超奥克兰!

       2018年最新《国际房价负担能力调查报告》出炉,这份调查覆盖了新西兰、澳大利亚、加拿大、日本、新加坡、中国、英国、美国、爱尔兰和中国香港9个国家和地区的400多个城市。其中“最难负担”排名中香港依旧独占鳌头,奥克兰排名有所下降,而新西兰北岛城市陶朗加(Tauranga)则异军突起,甚至超过了奥克兰和伦敦。

       首先,这份调查报告将该地区房价中位数与家庭年收入中位数的比例(以下简称中位数比例)作为判断是否可负担的标准。

       高于5.1是“极度无法负担”,4.1至5.0之间是“严重无法负担”,低于3属于“可以负担”。

       奥克兰“可负担性”上升,得益于收入增加

       调查报告显示,奥克兰地区的中位数比例为8.8,排在“买不起”第9位,和去年的“买不起”第4位相比可以说是有进步。

       不过专家表示,别高兴的太早,这主要是以为工党上台后收入增加了,而不是房价下降了……

陶朗加异军突起,有投资政策紧缩的影响

       2017年特别值得提起的是陶朗加,在一项覆盖了294个城市和地区的调查中,陶朗加的中位数比例高达8.9,力压奥克兰和伦敦,紧随香港、悉尼、温哥华、洛杉矶等老牌“买不起”城市之后。

       最新数据显示,陶朗加的房价比去年同期增长3.2%,房价中位数从2016年12月的67.2万增长为2017年12月的69.4万,连租金也跟着水涨船高,频现“奇高”案例。

       于如此高的中位数比例,有专家给出了3个可能的原因:

       1、受到LVR(贷款限制)政策的影响,首次购房者和中小投资者的购买力下降,市场上的低价房已经所剩无几,导致房价中位数越来越高;

       2、收入的确较低,相比奥克兰,陶朗加地区能提供的职位和薪资水平都偏低;

       3、领退休金的养老人群也比较多。

       全新西兰大多数城市的房价都属于“难以负担”水平

       调查报告的作者之一Hugh Pavletich表示,最合适的中位数比例为3,即该地区房价中位数是家庭年度收入中位数的3倍。

       然而,新西兰所有被调查的城市的中位数比例平均在5.8左右,也就说都属于“极度无法负担”的范畴。

       只有北帕的中位数比例为4.5,是本次调查中全新西兰“最负担得起”的城市了。

       最后,调查报告的联合作者Hugh Pavletich认为,这次的排名再次证明了新西兰的房地产现状亟待改善,并预测新西兰工党政府将会从“取消奥克兰地区的城市限制”和“在基础设施建设中引入债券融资”两个方面入手,来实现根本上的改变。