中国买家卷土重来 商业房产成为投资新宠

欢迎大家转载,考虑到著作权,大家只需注明翻译/评论来自于和原文地址即可。     据澳洲商业地产1月23日报道,新数据显示,澳洲商业地产的外国投资正在卷土重来,酒店是几乎每个州最受欢迎的资产。     澳新银行(ANZ)和澳洲房地产协会(PCA)的最新季度调查发现,虽然今年第一季度外国买家占全国住宅市场的比例预计将从18.5%下降至15.9%,但外国对酒店和办公资产的需求将分别攀升至21.9%和19.2%。     据预计,酒店、写字楼、零售和工业地产等商业物业的销售都将上升,除工业地产外,维州将在所有这些类别中领先。新州依然在工业地产销售中占主导。     维州的海外买家会掀起一场酒店收购狂欢,份额从19.5%飙升至28.6%。此外,外国投资者将买下22.6%的待售写字楼,高于此前的17.4%。     去年第四季度,新州逾26%的酒店被外国买家买走,尽管今年第一季度预计将下滑至23.6%。与此同时,海外投资者在同期的工业地产销售中所占份额将从15.7%升至17.4%。     世邦魏理仕(CBRE)全国主管马克韦尔奇(Mark Wizel)先生对这些数据并不感到惊讶,他称,2017年他的墨尔本团队卖掉了价值23亿元的房地产,这其中包括墨尔本商铺,墨尔本办公楼,墨尔本写字楼等。其中53%是被中国人买走。     韦尔奇先生表示,尽管购买住宅的外国买家减少了,部分原因是银行限制贷款,但购买商业地产的大多数人在融资方面对银行的依赖程度要低得多。     他称,中国限制资本外流,专门针对收购海外资产的大型机构投资者,因此万达集团正努力抛售在澳洲的资产,媒体称,两个房地产项目已快要达成交易。     他表示:“我认为,这一举动被误解为,它将影响到所有中国人,小到小投资者,大到大型机构。”     “很多在澳洲的中国人想把钱花在房地产上,他们可能在观望,不知道中国政府的指示是什么意思。现在他们看到这主要波及的是大公司,比如万达、复星和一些大集团,他们意识到这并没有真正影响到自己,这刺激他们有了重新开始购买的欲望。”         华人海外置业首席执行长劳尔女士(Law)表示,中国监管部门瞄准的是开展数十亿元境外交易的机构。   她表示:“中国的资本管制对规模最大、最具政治敏感性的企业产生的影响最大。”         “这是有道理的,因为这些企业进行了巨额投资,比如斥资10亿美元收购曼哈顿的Waldorf-Astoria酒店。即便在澳洲,它们也开发了数十亿元的项目。”     劳尔女士说道,商业地产在中国投资者中越来越受欢迎,它被认为比住宅物业更稳定。         她说:“过去两年半中,中国高净值个人和投资合伙人的商业地产投资稳步增长。”     “对他们来说,买澳洲的商业地产就像买债券,可以年复一年地获得近乎有保障的回报。”     点评:   近年来,海外投资者尤其是中国投资者开始在澳大利亚商业地产市场上扮演起重要角色。海外投资者对于澳大利亚商业地产的投资热情有增无减,其投资规模一直呈上升趋势,且有继续走高的可能。随着中国楼市疲软,澳元贬值以及澳洲利率处于历史低位,这都在鼓励中国投资者投资澳洲的商业房产,希望从中获得更多的资本收益。  
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