新西兰房东处境日益艰难 父母辈投资者正考虑放弃市场

一名P2P小额贷款公司的老板表示,在房东处境日益艰难的背景下,父母辈投资者正在考虑放弃他们的房产投资。

1月12日报道:一名P2P小额贷款公司的老板表示,在房东处境日益艰难的背景下,父母辈投资者(mum and dad investors )正在考虑放弃他们的房产投资。

Southern Cross Partners首席执行官卢克·杰克逊表示,银行贷款限制,《2017健康住房保障法案》使小房东们倍感压力,他们担心“毒屋”可能会破坏他们的退休计划。

“我们得到的反馈是父母辈的房产投资者对房东这一称号,以及对应的责任和义务感到越来越不安,他们进入房产投资市场本来只是想准备点养老金。

杰克逊表示,房东们日益担心为使投资房产符合新法规定造成的成本问题。

“他们听说工党政府对租客做了一系列承诺,尤其是承诺将房东无理由驱逐租客提前通知的时间从90天延长到180天。”


 

“伴随而来的是新西兰骇人听闻的冰毒使用现状以及为此给房东带来的毁灭性损失。”

杰克逊表示,尽管许多变化可能导致租金上涨,但预计租金收益不会变化。储蓄银行在本月放宽了房产投资者的银行贷款限制,资金要求从40%下降到35%。

但杰克逊表示虽然贷款限制放宽了,但相比历史正常水平来看,仍然约束了更多投资资本。

“以前投资者可以借强劲的资本收益来弥补这一缺陷,但目前不景气的房市背景下,投资者不确定是否还能获得净收益。”

“再加上低迷停滞的租金收益,许多人失去了对房产投资的兴趣。”


 

杰克逊的观点紧随一份房产投资者调查报告之后,该调查显示房东们欢迎延长租期的规定,但对租赁法案的其他变化持谨慎态度。

该调查由奥克兰房产投资联盟实施,受访对象为500多名奥克兰房东,他们预计了房产出租市场多个议案对他们的不同影响程度。

联盟表示,所有的房东对放宽贷款价值比限制、通过延长租期来更好保护租客权利和《健康住房保障法案》都表示支持。

而房东们最担心的是资本利得税,贷款收入比限制和是否废除房东可以提前42天通知租客终止租期的权利这三项。

【据NZ Herald消息编译整理】