泰国曼谷哪些地段升值最快,最适合投资?

 李嘉诚有句名言,被投资者奉为金科玉律:决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。好的地段是房地产保值增值的保障。那么曼谷的哪些地段升值最快,最适合投资呢?

2017年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格升值最快的地段排名,其中排名前十的地段包括:

第一名:Sukumvit 21-每平方哇140万泰铢(约合71429元/㎡),1年升值27.3%;

第二名:Ratchadaphisek-The Mall-每平方哇30万泰铢(约合15306元/㎡),1年升值25.0%;

第三名:Sukumvit 71-每平方哇35万泰铢(约17857合元/㎡),1年升值16.7%;

第四名:Rama 2路Samae Dam-每平方哇45万泰铢(约合22959元/㎡),1年升值12.5%;

第五名:Asok-Din Daeng-每平方哇45万泰铢(约合22959元/㎡),1年升值12.5%;

第六名:New Pechburi-每平方哇45万泰铢(约合22959元/㎡),1年升值12.5%;

第七名:Krung Thon Buri-路每平方哇60万泰铢(约合30612元/㎡),1年升值9.1%;

第八名:Samrong-Sukumvit 107-每平方哇25万泰铢(约合12755元/㎡),1年升值8.7%;

第九名:Ratchadaphisek-Huai Khwang-每平方哇65万泰铢(约合33163元/㎡),1年升值8.3%;

第十名:Charoen Krung-路1巷每平方哇65万泰铢(约合33163元/㎡),1年升值8.3%。

(注:1平方哇=4平方米 、1泰铢=0.205人民币)

曼谷各个区域整体房价平均增长速度为13.09%。而素坤逸(Sukumvit)地区以每年27.3%的增长速度占据排名榜的第一名

曼谷的素坤逸区,地位相当于香港的中环,上海的陆家嘴、外滩。这里是曼谷经济最繁荣的区域,是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线,有着最优质的配套资源,曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中于此。

随着素坤逸片区的发展,曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。因此,素坤逸片区的地价升值愈发迅猛,为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区,也是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。

近年来,素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽,这里的公寓供不应求,拥有极高的租金和极低的空置率。

今天明良君为大家精选的项目曼谷东方国际公寓,正位于曼谷素坤逸路,除了占据曼谷核心位置,项目本身品质也无可挑剔,而且由上市企业实力打造,投资有保障。更重要的是,项目单价仅¥2.65万/㎡起,如果您有入手曼谷房产的打算,这个项目不容错过。

曼谷东方国际公寓

Supalai Oriental 39

单价:¥2.65万元/㎡起

地址

曼谷素坤逸路39巷内

亮点

☆ 雄踞曼谷核心素坤逸路

☆ 双CBD环绕,享顶级商圈

☆ 优质教育、医疗、商业资源齐聚

☆ 上市名企巅峰巨作

☆ 以豪宅标准提供超额5倍的设施配置

☆ 融合东魂西技的雅奢设计

☆ 5000㎡奢阔绿地+100%车位配比

☆ 永久产权,低空置率,曼谷租金之王

曼谷内环核心 黄金十字路口

曼谷东方国际公寓所在区域是曼谷内环核心区,也是曼谷的黄金十字路口。曼谷城市主干线素坤逸(Sukhmvit)大道和拉查达(Ratchada)大道在这里交汇,BTS一号线素坤逸线和曼谷MRT一号线蓝色线在这里换乘。

“三横一纵”公路网 畅通全城

作为曼谷人流量最大,人口最集中的区域,这里具备“三横一纵”的公路网络。

【三横】素坤逸路、碧武里路、拉玛九路。作为曼谷东西走向的三条动脉主路,直接影响曼谷每日的交通出行量。

【一纵】曼谷南北中轴主路拉查达-阿索克路。该双向八车道主路至北串联起拉玛九到拉查达等新兴核心地块,至南则连接沙吞金融使馆中心,是和素坤逸路齐名的曼谷最主要道路之一。

【轨交】项目被曼谷三条最主要的轨交线路环绕,可方便快捷地去往曼谷任何地方。

距MRT地铁一号线碧武里站(Phetchaburi)1.3公里

距MRT地铁一号线素坤逸站(Sukhmvit)1.4公里

距BTS天铁一号线鹏蓬站(Phrom Phong)1.4公里

距BTS天铁一号线阿索克站 (Asok)1.5公里

距机场快线目甲讪站(Makkasan)1.5公里

【水路】项目距离Wat Mai Chong Lom码头仅200米,门口无缝接壤曼谷人气最高的交通运河,从这条运河可达阿索克主路、中央世界商业中心、Siam Paragon和大皇宫区域。

教育医疗环绕 升值空间巨大

曼谷新老双CBD环绕,高端生活配套一应俱全。

【教育】此地段日本和其他外籍家庭众多,教育资源异常丰富,仅项目附近的国际学校就有十几家,覆盖幼儿园到大学。

距ABC Pathways International Kindergarten 0.2公里

距Modern International School Bangkok 0.3公里

距Anglo Singapore International School 0.4公里

距The First Steps International Pre-School 0.5公里

距Australian International School 0.5公里

距IPC International Kindergarten 0.5公里

距Ivy Bound International School 0.8公里

距Srinakharinwirot University 0.9公里

距The American School of Bangkok 0.9公里

距NIST International School 1.5公里

距Saint Dominic School 1.6公里

【医疗】项目周边汇聚多家国际知名医院,就医便捷,给家人健康保障。

距三美泰国际医院0.9公里

距拉玛九医院1.1公里

距曼谷医院1.2公里

距Camillian Hospital 1.2公里

距碧雅威国际医院1.3公里

距康民医院2.2公里

【商场】项目周边大型购物场所云集,搭乘BTS,5-10分钟内可达Central World 、Central Embassy、Siam Paragon、Siam Square 、MBK、Gateway、Summer Hill等知名购物中心。

距UFM Fuji 2 Supermarket 70米

距Tops daily mini supermarket 0.8公里

距Show DC 0.8公里

距知名酒吧夜店区RCA 1.1公里

距The EmQuartier 1.3公里

距The Emporium 1.3公里

距Terminal 21 1.5公里

距Central Plaza Grand Rama 9 1.9公里

距拉差达火车夜市 2.8公里

【公园】距恐龙星球公园1.3公里,距Benchasiri公园1.3公里,距全曼谷第二大的公园班嘉奇蒂公园(Benjakitti Park)1.5公里。

28年匠心大成 上市房企巨献

Supalai是泰国排名前十的大型房地产企业,于1993年上市。Supalai所建的项目皆达到国际标准ISO9001:2000,在28年的潜行砥砺中,Supalai打造了100多个高品质地产项目,成为泰国人心中拥有强大实力和崇高地位的开发商代表,相当于中国的万科、中海

公司获奖无数, 其中包括:

2003-2007年间分别获得皇家颁发的优质公寓证书及多个杰出家居设计大奖。

2008-2009年间被消费者委员会选定为优质房地产开发商及“最佳房地产项目设计”。

2011-2015年,连续5年被BCI亚州建筑信息及未来建筑杂志评定为BCI亚州10大最优秀开发商之一。

曼谷东方国际公寓在地段、规划、品质、管理等多个方面都达到了集团最高标准,是凝结28年地产开发经验的集大成巅峰之作。

项目基本信息

中文名称:曼谷东方国际公寓

英文名称:Supalai Oriental 39

项目占地:10莱(约17000㎡)

户型面积:39~209㎡(1到3室)

装修规格:东方雅奢设计风格

停车位:1056个,100%车位配比

开发商:Supalai

产权:永久产权

绿化面积:50%

总户数:1046户住宅+8个商铺

楼层数:A/B橦---25层高层建筑(层高2.55米)

C/D橦---35层高层建筑(层高2.8米)

停车场 + 会所---8+1层

项目规划

【小区地面】入口背景墙与喷泉、入口花园和车行环道

【园林系统】椭圆花园、丘陵花园、孔雀阁、观赏鱼池

【公寓建筑内】奢华大堂、停车位、信报间、物业办公室、公共卫生间、屋顶花园、屋顶会所

【停车与设施】停车场、无边际泳池(20x7米)、儿童泳池、按摩浴缸、儿童游乐室、游戏室、健身房、瑜伽室、空中休息室、太极草坪、室内和室外阅览室、喷泉

【安保系统】:24小时监控、门禁系统、警卫、数字门锁、烟火警报系统

雅奢设计 完美融合“东魂西技”

真正的豪宅血统不是源于浮夸的设计或堆砌的昂贵材料,而是源自对城市资源无法复制的占有。相比于奢华外露的古典豪宅风格,曼谷东方国际公寓的设计风格更加内敛含蓄。

设计师从东方建筑装潢艺术中汲取灵感,将其与最前沿的西方技术和材料结合,打造出“东魂西技”的东方奢雅风格。

17000㎡占地 曼谷豪宅典范

曼谷东方国际公寓利用17000㎡的占地,提供了超过5000㎡的奢阔绿地面积(不包括楼顶花园)和100%的车位配比,是区域甚至曼谷市中心内绝无仅有的豪宅标准大型社区。

健身房、游泳池等设施是曼谷中高端公寓项目的标配。而曼谷东方国际公寓利用大尺度土地,阔气地以豪宅标准提供了超额5倍的设施配置,涵盖大面积景观花园和活动空间,每栋公寓内都有奢华大堂,楼顶有空中花园和空中会所。

独立设施楼提供无边际泳池、按摩浴缸、健身房、空中花园和太极花园、儿童游乐室、游戏室、瑜伽房、喷泉、休闲阅读区等配置。

户型鉴赏

项目设计了多种户型,户户观景。布局精细考究,功能分区合理,动线流畅,通风采光良好,可满足不同住户的多样化需求。

户型1↓↓↓

户型2↓↓↓

型3↓↓↓

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