澳洲商业地产吸金指数稳居高位 亚洲仍是资本的主要来源

     【外国买房网讯】世邦魏理仕(CBRE)表示,澳大利亚的商业地产对离岸资本来说仍是一个颇具吸引力的资产类别。在2017年上半年,外国投资者占了澳洲商业地产全部交易活动的33%,亚洲仍是资本的主要来源。在2017年的前6个月,大约有16亿美元的亚洲对外资本直接投资于澳大利亚房地产。虽然这比2016年同期下降了25%,但放在澳洲的总体交易量下降了37%的大背景下来看,其占比还是很高的。


在澳大利亚商业地产领域,外国投资约占所有活动的三分之一。鉴于悉尼和墨尔本市场的高收益和强劲的基本面,投资者对该类资产的需求依然强劲。他将投资活动的减少归因于库存紧缺,而不是买方兴趣的下降。他指出,在CBRE 2017年的投资者意向调查中,澳大利亚被列为跨境资本的头号目的地。


在收益率周期的这个接近澳大利亚主要市场峰值的阶段,再加上合理的短期租金增长前景,持有者没有理由出售资产。所以从投资角度看,该类资产仍然非常受欢迎,这在2017年上半年全澳所有资产类别的收益率压缩趋势中愈加明显。


研究显示,在2017年上半年,大约有452亿美元的亚洲境外资本直接投资到全球房地产市场,相比2016年上半年的228亿美元的投资,这一数字上升了98.4%。亚洲对外投资的强劲表现主要是因为投资者倾向于在全球房地产行业中进行大额交易。在2017年上半年,有74%的资金投到不低于2.5亿美元的交易中,而在2016年同期,这一比例为56%。


地缘政治方面,亚洲投资者仍看好欧洲、中东和非洲(EMEA)和美洲。亚洲内部投资持续增长,上半年达到104亿美元,占总资本比重增长23%。


行业多样性也继续成为资产策略的主要主题。亚洲的海外投资者在全球重新平衡房地产投资组合。写字楼和物流是最具吸引力的行业,在整个上半年分别占全部资本的44%和34%。住宅(7%)、酒店(7%)、零售(6%)和养老住房(2%)等特定行业仍是全球范围内的小众投资领域。