海外投资东南亚首选:马来西亚三大板块值得期待

近年来海外买房投资非常热门,对于资金有限的投资者来说东南亚是非常好的选择,相对于欧美,东南亚房产价格更加可负担,本文特别推荐马来西亚房产

       内因:“大吉隆坡计划”体现了马来西亚政府大力发展经济,将吉隆坡打造成国际大都市的决心


       外因:“一带一路”战略打通沿线各国的贸易壁垒,加强各国的经济联系。


      

       人口增长,带动住房需求

       按照预期,到2020年吉隆坡地区人口将从现在的600万人增至1000万人。政府还推出了特别奖励,邀请世界上最优秀的100家企业在马来西亚设立总部,用来吸引大量的国外人才。

人口的急剧增长、大量外来人员的就业必然带动大量的住房需求。

       吉隆坡一直是人口聚集之地,这些年来房价不断上涨,而随着“大吉隆坡计划”的推进,200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口,届时住房需求还会更大,投资房产前景十分可观!

       未来大吉隆坡的发展已经确定会先从房地产领域着手,随着新地标的逐步建立,附近区域的人口随着经济发展而开始聚集,反过来又会促进房地产的发展,产生连锁的经济效益。

       吉隆坡房价多少钱一平?数据显示


2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,

年均增长8.4%;

而其中吉隆坡房价上涨了172%,

年均增长11.4%,远远领先全国均价;

2016年,吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%,

居全亚洲之冠!

       吉隆坡的房价正呈现越来越快的上涨势头,此时投资正当其时!

       交通完善,房产市场活跃

       “大吉隆坡计划”很重要的一项内容是基础建设,包括将吉隆坡打造成购物天堂;在吉隆坡城中城至武吉免登兴建长达7公里的购物街;大力发展公共交通系统,兴建45公里长的有盖行人道,衔接城市内各主要地标及景点;完善大吉隆坡地区地铁交通,开设3条地铁线连接现有轻快铁站等等举措。

       规划2026年建成的隆新高铁(HSR)将衔接吉隆坡与新加坡。由于大马较新加坡劳工成本更低,未来吉隆坡将成为经商选择地点。

       同时,随着两地的通行更加便捷,不仅可激励旅客人数,也能带动周边房地产市场。

       吉隆坡房价远低于新加坡,若在一日之内可往返两地的情况下,既能享受新加坡的优质环境及薪资,又能享受马来西亚低廉物价及优居环境,不少新加坡人表示会选择到吉隆坡买房居住。

       仅在中马投资领域,就确定了“中心一城”、“东西两园”及“南北三路”数个超大项目的合作。

       其中“中心一城”就是指“大吉隆坡计划”,“南北三路”则是纵贯马来西亚半岛的三条重要铁路项目。

       第一条是南部铁路,第二条是东部沿海铁路,全长600多公里,投资额550亿马币;第三条就是隆新高铁,全长350公里,投资额超过120亿美元。

       公共交通系统及地铁系统的改良会大大完善吉隆坡的内部交通环境,而南北三路的建设,则会大大加强吉隆坡与马来西亚其他区域包括新加坡的连接,让大都市的集聚效应进一步放大。

       也就难怪2016年,马来西亚房价涨幅一如既往的优秀,而吉隆坡却百尺竿头更进一步,一下跃居全亚洲之冠了。

       前景看好,投资回报可观

       吉隆坡是马来西亚经济、文化的中心,地位之重要不言而喻。

       虽然房价在马来西亚是最高的,但与中国国内一线城市比起来,就是小巫见大巫了。据世邦魏理仕报告显示,马来西亚房价排名全球第99位,租金回报却排名全球第6位。