全美约半数大城市房价创新高

美国房地产市场一直是全球投资者心中重要的投资标的,在次贷危机爆发10年之后,美国多个城市的房屋售价与泡沫巅峰时持平甚至更高。其中,低库存更成为推高房价的原因之一。


美国最大的房地产数据平台Zillow发布的7月美国房产市场报告显示,全美约有半数的大城市房价创下新纪录。过去一年,全美房价中值增长6.8%,Zillow房屋价值指数达20.07万美元,较2007年4月房市崩盘前的巅峰期还高4100美元。与此同时,7月全美房屋平均租金较去年同期上涨1.6%,达到每月1427美元,创2016年12月以来的最大涨幅。


值得注意的是,今年夏季美国购房者遇到的最大难题就是低库存。Zillow发布的数据显示,美国市场上的房源量比去年减少了13%,这是自2013年6月以来房源量降幅最大的一次。


另据路透社报道,一项针对房地产市场的调查显示,受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动,美国房价预计将在2017年、2018年两年累计上涨10%。英国凯投国际宏观经济咨询公司房地产经济学家马修预计,2017年美国的房屋库存水平很难改善,价格或将被抬高。


Zillow首席经济学家Svenja Gudell表示,库存极低引得购房者争相抢购,令今年夏季美国房市出现供不应求的状况,从而不断推高房价。预计“金九银十”期间会有更多房源上市,竞相抢购的态势会趋于缓和。

另外,根据NAR的报告,2016年4月至2017年3月期间,中国买家在美国的购房成交总额达到317亿美元,超过了来自加拿大、英国、墨西哥和印度的买家,成交金额连续四年蝉联冠军,创下新高。同期,中国买家购入40572套房产,购房数量连续三年荣登美国海外住房买家榜第一名。


中国买家的购房实力不仅仅体现在数量上。美国最大的房地产数据平台Zillow集团的首席经济学家亚伦·特拉萨斯在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“与其他海外买家相比,中国买家更中意价格偏贵的沿海地区。Zillow统计数据显示,三分之一的中国买家主要关注的城市有六个,分别是圣何塞、旧金山、西雅图、洛杉矶、圣地亚哥和波士顿。这些地区价格都不便宜,因此中国购房者的目标价中位数就非常高,2017年第一季度达到了53万美元,相比之下,美国当地购房者的目标价中位数仅为25.8万美元。不仅如此,中国买家还喜欢相对较新的独立式住宅。”


为什么越来越多的中国人热衷于购买美国房产呢?他表示,这其中的原因各不相同。“就业和子女教育是中国人赴美购房的主要驱动因素之一。从中国人的社区搜索记录来看,他们倾向于劳动力市场强劲的地区,尤其是技术人才就业良好的地区。除此之外,中国人还喜欢有实力雄厚的学校配套的社区。”他同时指出,“投资也是中国买家赴美购房的主要原因之一。”




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