【澳洲金鼎】联排别墅大受欢迎,用地销售占比连年翻番

莱坊(knightfrank)指出,在截至去年至今年6月的12个月里,联排别墅的用地销售连续第二年上升了一倍,因为市场对中等密度开发项目的需求增长比公寓或独立屋更快速。

莱坊2017年第二季的《澳洲住宅开发评估报告》(Australian Residential Development Review)显示,购房者负担能力以及项目可行性的担忧,使中密度用地的销售份额从一年前的百分之6.3上升至百分之13.8。
莱坊的澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski说:“在大悉尼和大墨尔本地区,大部分的资本增长都来自独立屋,而这是许多首次购房者不能负担的房屋类型,人们因此转为选择中密度住房,这是一个明显的趋势。”
从开发的角度来看,这类产品令开发商较容易获得大型贷款机构的融资。施工的风险较高层公寓大楼小,令开发项目更能在控制之中。开发商也可以尽早开始施工,而不用等待住宅大楼项目的大部份公寓售出
开发用地销售额 (总数的百分比)(蓝色低密度,灰色中密度,橙色高密度)
中密度地块的销售较2015年占总销售额的百分之3为高,而高密度公寓用地的销售则从两年前的百分之87.5下跌至今年六月的百分之72.5。去年,新州建立了快速规划申请程序,以加速大悉尼区中密度用地的发展。
今年9月,中资的悉尼开发商Mayrin Group在悉尼北岸的Roseville购入一幅集体出售的地块,价格超过3500万元,计划兴建一个有40套联排别墅的项目。
不过,在过去两年里,地块总销售额下降了近三分之一,从2015年的103亿元下跌至71亿元。高层公寓项目用地的销售放缓程度更大,仅去年一年就下降了百分之34,至52亿元。莱坊定义的高层公寓为拥有25套公寓以上,高度超过4层。
该报告还显示,外国投资者购入的住宅用地比例从2013年的百分之15上升至2017年的百分之63。除黄金海岸以外,这一比例在所有市场都上升,而黄金海岸则从百分之52下降到百分之32。
此外,Ciesielski表示,尽管高密度项目用地的销售整体减少,但外国买家的销售份额却在增加。
报告指负担能力很可能会继续推动对联排别墅类别的中等密度住房的需求,尤其是那些想要卖掉自己的独立屋,搬到较容易打理的房屋,但仍想住在他们熟悉的地区的人。
各大城市海外投资者在住宅用地销售中的占比
莱坊的报告指出:“在主要的澳洲首府城市,负担能力仍然是一个问题,许多买家无法负担低密度的独立屋,现在都退而求其次选择购买联排别墅,或者升级到联排别墅。”
“随着更多大房搬小房的买家被这个产品吸引,我们会在未来几年看到更多这种类型的住宅开发。